招商蛇口近日发布招商地产与蛇口工业区整合后的第一份年报。招商蛇口2016年度业绩报告显示，公司实现营业收入635.73亿元，同比增长29.16%。在其三大主营业务中，以住宅和商业地产为代表的社区开发占了总营收近九成，园区开发与邮轮产业占比仅一成多。对此，招商蛇口提出今年将组建自有邮轮团队。

其年报显示，去年招商蛇口每股收益1.21元，同比增长30.11%；签约销售金额为739.34亿元，同比增长28.41%。在盈利水平方面，招商蛇口2016年税后毛利率为24.83%，净利率为19.17%，资产负债率降至68.96%，同比下降1.56个百分点。

在主营业务方面，招商蛇口此前提出园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业运营三大主营业务。记者留意到，2016年招商蛇口在社区板块收入最多，有561.39亿元，占比88.31%；园区板块收入70.94亿元，占比11.16%；邮轮板块收入3.4亿元，占比0.53%。

从业务种类上讲，社区板块主要为住宅和商业地产开发，为以前招商地产的主营业务。园区开发与邮轮产业两项主营业务还有较大提升空间。

从定位上讲，招商蛇口将通过产城融合和协同互补，按照前港—中区—后城的模式将三大板块结合起来。通过园区开发提升社区产品价值，补充成片土地资源，通过港口带动园区和社区开发，聚焦邮轮上下游产业，并以此进一步完善基础设施建设，加速港区发展，提升全产品线开发运营能力。

招商蛇口表示，2017年将实现社区板块1000亿元销售金额，园区板块重点关注区域获取优质园区资源。

在邮轮板块，目前，已有三大邮轮公司包括丽星邮轮、银海邮轮、皇家加勒比抢滩深圳市场，有3艘以太子湾作为母港的邮轮。招商蛇口表示，2017年力争组建自有邮轮团队，并提出5年内进入世界500强企业。