2013年初，上海土地市场再现高溢价成交。昨天上午，中海工业有限公司、中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司和中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司组成的联合体经过114轮的竞价，以14.73亿元的总价强势竞得了的黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块），溢价率高达65.75%，成交楼板价为34821元／平方米，成为2013年首幅楼板价突破30000元／平方米的地块。

楼板价逼近上海单价地王纪录

黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）在去年12月26日发布的当年第220号土地公告中推出，地块东至E－4－2地块，南至E－4－3地块，西至规划一路，北至微山路，出让面积仅为9000.5平方米，容积率4.7，为办公楼和商业用地。该地块出让须知中提及，地块商业办公比例须严格按照沪浦规土规［2012］160号文执行，即商业为15%，办公为85%。

按照4.7的容积率估算，这幅地块的规划建筑面积约为4.23万平方米，而这幅商办用地的挂牌起始价为8.8869亿元，粗略估算，起拍楼板价约为21008元／平方米。

据上海土地市场数据显示，黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）自上市以来，合计吸引到17家公司领取申请书，最终有4名竞买人申请竞买。昨天，这4名竞买人全数到场，并全部参与现场竞价。

商报记者注意到，在现场竞价开始前，黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）已经出现了首轮报价，即8.8869亿元的挂牌起始价。现场竞价开始之后，6号竞买人率先加价100万元，报出8.8969亿元，而其他竞买人也不遑多让。

其间，主持人曾多次提醒要理性竞价，但最终，黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）经过长达114轮，12号竞买人报出14.73亿元的价格笑到了最后，成为黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）的新主人，溢价率达到65.75%。而12号竞买人正是由中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司、中海工业有限公司和中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司组成的联合体。

据了解，拿地的这3家公司均为中国海运（集团）总公司旗下的子公司。1998年6月，中海工业有限公司由在北京的中交船业迁址更名到上海，是中国海运（集团）总公司的一级子公司，也是中国船舶工业行业的重要成员。中海工业以五大业务板块为主营，即中海修船、中海造船、中海海工、中海船艇和江海联运，分别在长三角和珠三角拥有多家国内外具有声誉的大型化船厂和专业公司。

从现场竞价的环节来看，中国海运也展现出对黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）志在必得的决心，在竞争对手每轮加价100万元的情况下，中国海运每次加价幅度基本为1000万元。黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）最终成交总价为14.73亿元，按照容积率估算，成交楼板价约达34821元／平方米，成为蛇年第一幅楼板价破30000元／平方米的土地。

周边已出让5幅经营性用地

统计显示，2009年至今，在黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）周边区域，本市共计成交5幅黄浦江沿岸及中心段的经营性用地，合计成交出让面积13.3万平方米，累计成交出让总金额达125亿元。

其中成交楼板价最高的为2009年9月出让的黄浦江中心段E18单元1－10地块，其最终成交楼板价达3.65万元／平方米。不过作为紧邻黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）的黄浦江沿岸E20地块（E－4－2地块），由于受调控及市场氛围的影响，其于2012年8月被上海万得信息集团以8亿元摘得，成交价仅高出底价200万元，折合楼板价22215元／平方米，溢价率仅为0.14%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，时隔半年不到，紧邻的两幅经营性地块在相仿甚至更低的起始楼板价下，其最终的成交楼板价却较以往上涨五成以上，显示此次土地竞拍过程中的竞争之激烈；这与近半年内市场成交持续回暖，部分房企资金面及投资预期不断改善有关。

另据21世纪不动产统计，作为黄浦江附近的塘桥板块，其近年来推出的可售商办项目则有限，自2011年至今2年多合计推出3个项目，约4.58万平方米的供应房源，远低于同期陆家嘴滨江板块约36万平方米的供应体量。不过黄河滔表示，虽然当前区域内的在售商业项目并不多，但该幅黄浦江沿岸E20地块（E－4－2地块）地处浦东塘桥附近，其依靠北临小陆家嘴地区、南交世博园区的中心地理优势，其未来所能产生的联动效应及升值潜力都令人值得期待。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从黄浦江沿岸E20地块（E－4－1地块）本身来讲，属于商办性质，由于地段方面优势，这个地方升值潜力大，其也具备长期持有的价值。此地块受到市场热捧也属于正常。

而汉宇地产董事总经理施宏叡则指出，虽然房地产市场整体已经实现回暖，但2013年房企转型步伐不会停止，只会加快。在房地产开发领域内，大型房企向产品线和业务向商业地产、旅游地产延伸已经是一大趋势，这种趋势今年也不会改变，优质商业地块会备受房企青睐。