12月2日，招商地产与中外运长航实业发展有限公司在深圳蛇口举行战略合作签约仪式。双方表示，将充分发挥各自在城市综合开发运营与土地资源方面的经验优势，推动和实现更广泛的合作。

据了解，中外运长航是国资委直属管理的集团，是以物流为核心主业、航运为重要支柱业务、船舶重工为相关配套业务的中国最大综合物流服务供应商。

相关分析指出，中外运长航在一二线城市的储备以及物流地产方面的集团优势，将为招商地产布局特色产业园区、邮轮母港业务带来新突破。

值得一提的是，早在2013年初，招商地产便已谋划转型。按照其规划，除了住宅地产、商业地产外，产业地产将成为快速增长的明星业务之一。

牵手中外运长航

对于此次招商地产与中外运长航缔结战略合作关系，双方除表示将发挥各自在土地资源和城市综合开发运营方面的经验优势外，并无过多解读。不过，当天出席的高层名单，或已透露一些合作的信息。

招商地产官网消息显示，签约当天，中国外运长航集团土地资源管理办公室主任、中外运长航实业发展副总经理李锋出席了签约仪式。

与此同时，招商地产深圳公司总经理助理兼德瀚投资总经理邓元智、招商地产深圳公司财务副总监兼德瀚投资财务总监廖晓也出现在了仪式上。

据了解，德瀚投资全称为深圳市德瀚投资发展有限公司，是招商地产与中外运长航成立的合营公司。其中，中外运长航占该公司的主要股权。

而10月份公布的《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）显示，位于罗湖笋岗街道的中外运长航物流中心城市更新单元，申报主体正是德瀚投资。

具体而言，中外运长航物流中心城市更新单元拆除重建用地5.86万平方米，拟更新为商业、新型产业等功能。同时，更新单元范围内应落实公交枢纽站一处，建筑面积不少于6000平方米。

招商地产相关人士也对观点地产新媒体确认，招商地产深圳公司近期确与中外运长航有启动项目的举动。不过，具体情况以正式发布信息为准。

与中外运长航合作，无疑可以让招商地产深度介入中外运长航拥有的旧改工程，获得更多的拿地机会。不过，在外界看来，招商地产此次合作的目的，或远不止于此。

中信建设证券报告便指，物流地产业务是中外运长航资源培育板块重要的组成部分，其在一二线城市的储备以及物流地产方面的集团优势，将为招商地产布局特色产业园区、邮轮母港业务带来新突破。

另外，鉴于中外运此前也与招商局集团旗下招商轮船有合作关系，中信建设证券预测，此次合作也是招商地产嫁接大招商平台优势的又一体现。

转型产业地产

除了与中外运长航合作，在产业地产探索上，招商地产近期也动作频频。

早在10月16日，招商地产宣布与清华启迪确立合作关系，双方将在科技新城业务上开展深度合作，并重点推进在广州、深圳、惠州、香港等珠三角区域的科技新城项目合作。

10月17日，招商地产与招商局资本签署战略合作协议，双方将在设立商业地产基金、产业园区探索合作以及联合开发新的房地产项目等方面展开合作。

其中，产业园区的合作上，双方将共同探索产业园区运营模式和平台。今后招商地产还会向招商局资本推荐对入园企业做股权投资，并选取适合的园区，由招商局资本和当地政府发起区域园区产业投资基金，直接对园区进行重资产投资。

另外，11月21日，招商地产也与招商银行签署战略合作协议。招商银行将给予招商地产及上下游产业链关联企业总额不超过100亿元等值人民币的授信和融资支持及多渠道资金支持。

对此，招商地产相关人士对观点地产新媒体表示，公司近期联手招商局资本、招商银行将涉及到地产的全方位领域，旨在打造综合性平台；清华启迪方面，则属进行专业合作，聚焦于产业的发展。

截至目前，招商地产深度介入的产业园区项目共计8个，总建筑面积324万平方米，开发模式涵盖科技园、科技产业园、商务花园等。

具体项目则为，位于深圳的蛇口网谷、南海意库、光明科技园、TCL国际e城、位于广州的金山谷、清华技园，以及青岛蓝湾网谷、镇江南山创意园。

其中，包括蛇口网谷、南海意库、光明科技园、青岛蓝湾网谷、镇江南山创意园在内，都是由招商地产与大股东蛇口工业区共同参与。依托大股东集团优势获取土地或其他资源，俨然已成为招商地产在产业地产转型的重要手段。

相关分析指，招商局目前在深圳蛇口、前海拥有建筑面积超过564万平方米的优质土地。另外，包括福建漳州开发区等地还有大量的码头及物流仓储用地，未来招商地产享有得天独厚的协同优势。

对此，招商地产相关人士并未完全否认。其表示，在合适的情况下，大股东集团在发展过程中，一些符合商业逻辑、包含地产开发价值高的机会，不排除会给招商地产这唯一的地产开发平台。

而按照2013年4月招商地产调整的战略目标，除了明确未来5年“千亿销售、百亿利润”外，该公司还希冀旗下产业地产成为新兴的业务之一。

根据规划，在2010年到2015年期间，招商地产的房地产开发将以住宅地产为主，商业地产为辅，产业地产和旅游健康养生地产为创新型业务；在 2016年到2020年，住宅地产、商业地产将成为招商地产的核心业务，产业地产和旅游健康养生地产则成为快速增长的明星业务。